Proprietate recuperată de vânzare în Spania

Proprietate recuperată de vânzare în Spania

Proprietate recuperată de vânzare în Spania

Piața imobiliară din Spania continuă să fie una dintre cele mai puternice din Europa, datorită expaților și localnicilor care cumpără case. Din păcate, nu toți proprietarii sunt capabili să efectueze plățile ipotecare, ceea ce duce la vânzare de proprietăți recuperate în toată Spania. Cu siguranță există proprietăți ieftine de vânzare în Spania, dar trebuie să știi unde să cauți. Cu agentul potrivit de consiliere și cumpărători, puteți găsi proprietăți spaniole ieftine și puteți pune la dispoziție o proprietate excelentă la un preț excelent. Înainte de a face acest lucru, trebuie să luați în considerare câteva lucruri.

Ce este o proprietate recuperată de vânzare în Spania?

O vânzare afectată are loc atunci când o acțiune, o proprietate sau alt activ cumpărabil trebuie vândut rapid. O vânzare de proprietăți aflate în dificultate duce, de obicei, la o pierdere monetară pentru vânzător. Proprietatea este scoasă la vânzare din cauza unor probleme economice suportate de proprietar și proprietatea trebuie vândută la un preț mai mic.

Banii obținuți din vânzare sunt adesea folosiți pentru a achita datoriile, cheltuielile medicale sau sunt folosiți pentru alte situații de urgență. Dacă doriți să cumpărați o proprietate spaniolă ieftină, ar trebui să rețineți că proprietatea ar putea fi într-o stare deficitară. Din cauza circumstanțelor, este posibil ca proprietarul să nu fi putut să plătească pentru reparațiile și întreținerea necesară a proprietății.

Uneori, proprietatea poate fi o recuperare a unei bănci spaniole, dar acest lucru nu este întotdeauna cazul. De multe ori proprietatea cu o valoare mai bună va trebui descărcată rapid de către vânzător pentru a strânge finanțare din alte motive, iar aceste motive nu pot fi întotdeauna probleme financiare. În cazul caselor și apartamentelor de lux, proprietarii pot muta sau strânge bani pentru o afacere.

O mulțime de proprietăți aflate în dificultate de vânzare în Spania nici măcar nu ajung pe cât posibil să fie recuperate. Premiatul Physis Realty lucrează adesea cu vânzători motivați cu proprietăți recuperate de vânzare în Spania.

 

Vânzarea proprietății în Spania
Experți imobiliari spanioli

Cum funcționează o proprietate recuperată de vânzare în Spania?

Proprietarii de proprietăți care nu își mai pot achita ipoteca pot alege să-și vândă locuința, apartamentul sau proprietatea comercială. O vânzare de proprietăți aflate în dificultate apare adesea din cauza executărilor silită, divorțurilor sau relocărilor. Prin vânzarea proprietății, proprietarul își poate achita ipoteca.

Dacă aveți de gând să cumpără o proprietate aflată în dificultate, este probabil să îl cumpărați la un preț care este sub valoarea actuală de piață. Trebuie să rețineți că există dezavantaje în achiziționarea unei proprietăți spaniole aflate în dificultate. În cazul în care vânzarea a fost făcută cu scurt timp sau în grabă, este posibil ca reparațiile la proprietate să nu fi fost efectuate în mod corespunzător - sau deloc finalizate.

Este posibil să puteți cumpăra proprietăți recuperate de vânzare în Spania, dar rețineți că este posibil să trebuiască să puneți bani suplimentari în casă pentru a repara proprietatea la prețuri avantajoase.

Recuperări bancare Spania

Când ne ocupăm de restituiri de vânzări bancare în Spania, este important să ne amintim că băncile vor să își maximizeze veniturile. În mod ideal, vor ca proprietatea să fie eliminată din bilanțul lor global, astfel încât este puțin probabil să „permită” unui nou proprietar să preia plățile ipotecare fără o injecție semnificativă de capital împotriva ipotecii restante.

Majoritatea băncilor spaniole vă vor spune că nu sunt în măsură să vă permită să preluați o ipotecă existentă, deși cu conexiunile la banca dreaptă este încă posibil în anumite circumstanțe.

Preluarea ipotecii altcuiva în Spania

Chiar dacă marile bănci spaniole vă vor spune de obicei că acest lucru nu este posibil, este un loc legal și obișnuit să se întocmească un acord lateral obligatoriu direct, direct cu furnizorii, care vă permite să preluați plățile ipotecare ale unui vânzător extrem de motivat de persoane aflate în dificultate. Proprietate spaniolă în zonele Costa del Sol, Ibiza și Barcelona.

Statistică: Creșterea anuală a prețului mediu al locuințelor noi în Spania între iunie 2007 și iunie 2020 (în euro pe metru pătrat construit) | Statista
Găsiți mai multe statistici la Statista

Care sunt avantajele și dezavantajele cumpărării unei proprietăți recuperate de vânzare în Spania?

Cel mai mare avantaj al cumpărării unei proprietăți recuperate de vânzare în Spania este că provine direct de la bancă. Veți primi o rată a dobânzii ipotecare mai mică de la bancă odată cu achiziția. În plus, există posibilitatea de a primi finanțare de până la 100%.

Încă o dată, rețineți că proprietatea ar putea fi în stare proastă. S-ar putea să existe și datorii restante la domiciliu pe care trebuie să le achitați. Dacă intenționați să cumpărați o proprietate aflată în dificultate, faceți-vă diligența la domiciliu. Un avocat vă va putea ajuta să faceți cercetări asupra proprietății.

Casele spaniole recuperate pot fi vândute pentru a acoperi datoria restantă a proprietarului. Cu toate acestea, în multe cazuri, banca care vinde proprietatea dorește să beneficieze la maximum de ea. Banca va vinde locuința la un preț care i se potrivește.

S-ar putea să lucrați cu o bancă care este flexibilă în stabilirea prețurilor, dar există unele bănci spaniole care vând case aflate în dificultate la un preț fix. Dacă Spania se confruntă cu o scădere financiară, este posibil să puteți obține proprietatea pentru mult mai puțin. Negocierile asupra unei proprietăți aflate în dificultate depind de situația băncii. Nevoia băncii de a vinde proprietatea și de a recupera banii vă va afecta capacitatea de a negocia prețul proprietății. Numărul potențialilor cumpărători pentru o proprietate afectată afectează, de asemenea, capacitatea de a negocia prețul.

Cum se vinde o proprietate recuperată în Spania?

Băncile care recuperează proprietăți spaniole folosesc de obicei companii terțe pentru a face publicitate și vinde casele. Un agent imobiliar poate primi aproximativ 2% pentru vânzarea proprietății. Comisionul este de obicei mai puțin comparativ cu vânzarea prin agenții imobiliari principali din Spania.

Agenții imobiliari și băncile nu știu întotdeauna despre forma în care este o proprietate. Trebuie să revizuiți proprietatea înainte de a face o ofertă. Asigurați-vă că ați făcut corectele clădiri și verificările legale înainte de a licita pentru casă. Este o idee bună ca un constructor sau un arhitect să inspecteze proprietatea atunci când o vizualizați.

Proprietate de lux aflată în dificultate în Spania de la Physis Realty

Recuperarea proprietăților spaniole

Recuperări bancare Spania

Alăturați-vă discuției

Comparați înregistrările

Comparaţie