Испанияда сатуу үчүн кайтарып алынган мүлк

Испанияда сатуу үчүн кайтарып алынган мүлк

Испанияда сатуу үчүн кайтарып алынган мүлк

Испаниянын кыймылсыз мүлк рыногу экспаттардын жана үй сатып алууда жергиликтүү тургундардын жардамы менен Европадагы эң күчтүү базарлардын катарына кирет. Тилекке каршы, менчик ээлеринин бардыгы эле ипотека насыяларын төлөй алышпайт, бул Испания боюнча сатыкка коюлган мүлктү алып салууга алып келет. Испанияда сөзсүз түрдө келишимдик касиеттер сатылат, бирок кайда издөөнү билишиңиз керек. Туура кеңеш жана сатып алуучулардын агенттери болгондо, сиз испандагы арзан мүлктү кайтарып алууну таба аласыз жана мыкты мүлктү баада чоң сумма менен сатып аласыз. Сизден мурун, кээ бир нерселерди эске алышыңыз керек.

Испанияда сатуу үчүн кайтарып алынган мүлк деген эмне?

Кыйналган сатуу акция, мүлк же башка сатып алына турган актив тез сатылышы керек болгондо болот. Кыйналган мүлктү сатуу, адатта, сатуучуга акчалай чыгым алып келет. Мүлк менчик ээси тарткан экономикалык маселелерден улам сатыкка коюлат жана мүлк арзан баада сатылышы керек.

Сатуудан түшкөн акча көбүнчө карыздарды, медициналык чыгымдарды төлөөгө же башка өзгөчө кырдаалдарга жумшалат. Эгер сиз арзан испаниялык менчикти кайтарып алууну кааласаңыз, анда бул объект оңдоп-түзөө абалында болушу мүмкүн экендигин белгилешиңиз керек. Жагдайга байланыштуу, менчик ээси керектүү ремонт жана мүлктү күтүү үчүн төлөй албай калышы мүмкүн.

Кээде мүлк испан банкын кайтарып алуу болушу мүмкүн, бирок бул дайыма эле ошондой боло бербейт. Көбүнчө башка себептерден улам каржы табуу үчүн сатуучу тарабынан баалуу мүлктү тез арада жүктөө талап кылынат жана бул себептер ар дайым эле каржылык кыйынчылыктарды жаратпашы мүмкүн. Кымбат баалуу үйлөрдүн жана батирлердин ээлери башка жакка көчүп кетиши мүмкүн, же бизнеске акча чогултушу мүмкүн.

Испанияда сатыкка коюлган көптөгөн кыйналган мүлктөр банкты кайтарып алуу боюнча толук мүмкүнчүлүккө ээ эмес. Сыйлык алган Physis Realty көбүнчө Испанияда сатыкка коюлган менчик укугу бар сатуучулар менен иштешет.

 

Испаниядагы мүлктү сатуу
Испаниянын менчик боюнча адистери

Испанияда сатыла турган кайтарып алынган мүлк кантип иштейт?

Ипотекалык насыяны төлөй албай калган менчик ээлери үйүн, батирин же соода мүлкүн сатууну тандап алышы мүмкүн. Кыйналган мүлктү сатуу көбүнчө өндүрүп алуунун, ажырашуунун же башка жакка көчүүнүн айынан болот. Мүлктү сатуу менен, менчик ээси ипотека насыясын төлөй алат.

Эгер пландаштырып, анда кыйналган мүлктү сатып алуу, сиз аны учурдагы базар баасынан төмөн баада сатып алышыңыз мүмкүн. Кыйналган испан мүлкүн сатып алууда кемчиликтер бар экендигин эсиңизден чыгарбаңыз. Эгерде сатуу кыска мөөнөттө же шашылыш жасалган болсо, анда мүлктү оңдоо иштери талаптагыдай жүргүзүлбөйт же такыр эле бүтпөйт.

Сиз Испанияда сатуу үчүн менчиктеги мүлктү сатып алсаңыз болот, бирок унутпаңыз, арзан баада сатылган мүлктү оңдоо үчүн үйүңүзгө кошумча акча салыңыз.

Банкты кайтарып алуу Испания

Испанияда сатылып жаткан банктарды кайтарып алуу маселесин чечүүдө банктар өз кирешелерин көбөйтүүнү каалашат. Идеалында, алар мүлктү жалпы балансынан алып салууну каалашат, ошондуктан жаңы ээсине ипотека төлөмдөрүн ипотека насыясына каршы олуттуу капиталдык салым кошпостон өткөрүп алууга мүмкүнчүлүк бериши күмөн.

Көпчүлүк испан банктары сизге учурдагы ипотека насыясын алууга мүмкүнчүлүк бере албай тургандыгыбызды айтышат, бирок банктын туура туташуусу менен айрым шарттарда дагы деле мүмкүн.

Испаниядагы башка бирөөнүн ипотекасын алуу

Испаниянын ири банктары, адатта, бул мүмкүн эмес деп айтса дагы, сатуучулар менен түздөн-түз мыйзамдуу түрдө милдеттендирилген келишим түзүлүп, стресске учураган сатуучунун ипотека төлөмдөрүн өз колуңузга алсаңыз болот. Коста-дель-Соль, Ибица жана Барселона аймактарындагы испан мүлкү.

Статистикалык маалымат: Испанияда 2007-жылдын июнь айынан 2020-жылдын июнь айына чейин үйдүн орточо жаңы баасынын жылдык өсүшү (курулган чарчы метри үчүн евро менен) | Statista
Көбүрөөк статистиканы таба аласыз Statista

Кандайча Испанияда сатыкка коюлган мүлктү сатып алуунун артыкчылыктары жана кемчиликтери бар?

Испанияда сатуу үчүн сатып алынган мүлктү сатып алуунун эң чоң артыкчылыгы - бул түздөн-түз банктан. Сатып алуу менен сиз банктан төмөнкү ипотека пайызын аласыз. Мындан тышкары, 100% га чейин каржылоону алууга мүмкүнчүлүк бар.

Дагы бир жолу, мүлк начар абалда болушу мүмкүн экенин унутпа. Ошондой эле үйдө төлөнө элек карыздар болушу мүмкүн. Кыйналган мүлктү сатып алууну пландаштырып жатсаңыз, үйүңүзгө кылдаттык менен мамиле кылыңыз. Адвокат сизге мүлк боюнча изилдөө жүргүзүүгө жардам бере алат.

Кайра кайтарылып алынган испан үйлөрү ээсинин төлөнө элек карызын жабуу үчүн сатылышы мүмкүн. Бирок, көпчүлүк учурларда, мүлктү саткан банк андан максималдуу пайда алгысы келет. Банк үйдү өзүнө ылайыктуу баада сатат.

Сиз бааны ийкемдүү банк менен иштешиңиз мүмкүн, бирок кээ бир испан банктары кыйналган үйлөрдү туруктуу баага сатышат. Эгер Испания каржылык жактан төмөндөп калса, анда мүлктү бир аз арзаныраак алсаңыз болот. Кыйналган мүлк боюнча сүйлөшүүлөр банктын абалына байланыштуу. Банктын мүлктү сатуу жана акчаны кайтарып алуу талабы сиздин кыймылсыз мүлк баасын сүйлөшүү мүмкүнчүлүгүнө таасир этет. Кыйналган кыймылсыз мүлктүн мүмкүн болуучу сатып алуучуларынын саны, ошондой эле бааны сүйлөшүү мүмкүнчүлүгүнө таасир этет.

Испаниядагы кайтарып алынган мүлк кантип сатылат?

Испан мүлкүн кайтарып алган банктар, адатта, үйлөрдү жарнамалоо жана сатуу үчүн үчүнчү тараптын компанияларын колдонушат. Кыймылсыз мүлк агенти мүлктү сатканы үчүн болжол менен 2% алат. Комиссия Испаниянын кыймылсыз мүлк агенттери аркылуу сатууга салыштырмалуу азыраак.

Кыймылсыз мүлк агенттери жана банктар кыймылсыз мүлктүн формасы жөнүндө ар дайым эле билишпейт. Тендер өткөрүүдөн мурун мүлктү карап чыгышыңыз керек. Үйдү сатуудан мурун, сиз имаратты туура куруп, мыйзамдуу текшерүүлөрдү жүргүзгөнүңүзгө ынаныңыз. Куруучунун же архитектордун мүлктү көрүп жатканда текшерип турганы жакшы.

Physis Realtyден Испаниядагы кымбат баалуу мүлк

Испандагы мүлктү кайтарып алуу

Банкты кайтарып алуу Испания

Талкууга кошулуңуз

Тизмелерди салыштырыңыз

салыштыруу