Povrat imovine u Španiji

Povrat imovine u Španiji

Povrat imovine u Španiji

Špansko tržište nekretnina i dalje je jedno od najjačih u Evropi zahvaljujući iseljenicima i lokalnim stanovnicima koji kupuju domove. Nažalost, nisu svi vlasnici imovine sposobni izvršiti hipoteku koja dovodi do povrata imovine na prodaju širom Španije. Definitivno postoje povoljne nekretnine na prodaju u Španiji, ali morate znati gdje ih potražiti. Uz pravi savjet i agenta kupaca, možete pronaći jeftine španjolske nekretnine za povrat imovine, a odličnu nekretninu možete staviti u torbu po povoljnoj cijeni. Prije nego što to učinite, morate uzeti u obzir neke stvari.

Šta je povrat imovine u prodaji u Španiji?

Prodaja u nevolji događa se kada se dionica, imovina ili druga imovina koja se može kupiti brzo moraju prodati. Prodaja imovine u nevolji obično rezultira novčanim gubitkom za prodavca. Imovina se prodaje na prodaju zbog ekonomskih problema vlasnika i imovina se mora prodati po nižoj cijeni.

Novac zarađen od prodaje često se koristi za otplatu dugova, medicinskih troškova ili se koristi za druge hitne slučajeve. Ako želite kupiti jeftin povrat imovine u Španiji, imajte na umu da je nekretnina možda u lošem stanju. Stjecajem okolnosti vlasnik možda nije mogao platiti potrebne popravke i održavanje nekretnine.

Ponekad vlasništvo može biti povrat španske banke, ali to nije uvijek slučaj. Prodavatelj će često morati iskrcati imovinu bolje vrijednosti kako bi prikupio sredstva iz drugih razloga, a ti razlozi ne moraju uvijek predstavljati finansijske probleme. Luksuzni domovi i stanovi mogu se preseliti ili prikupljati novac za poslovni poduhvat.

Mnogo nevolje imovine koja se prodaje u Španiji čak se i ne postiže punim povratom banke. Nagrađivani Physis Realty često rade sa motiviranim prodavačima s vraćenom imovinom na prodaju u Španiji.

 

Prodajem nekretninu u Španiji
Španjolski stručnjaci za nekretnine

Kako funkcionira povrat imovine u prodaji u Španiji?

Vlasnici imovine koji više ne mogu otplatiti hipoteku mogu odabrati prodaju kuće, stana ili komercijalne imovine. Prodaja imovine u nevolji često se događa zbog ovrha, razvoda ili preseljenja. Prodajom imovine, vlasnik može otplatiti hipoteku.

Ako to planirate kupiti imovinu u nevolji, vjerojatno ćete ga kupiti po cijeni koja je ispod trenutne tržišne vrijednosti. Imajte na umu da postoje nedostaci pri kupnji nekretnina u španiji u nevolji. Ako je prodaja izvršena u kratkom roku ili u žurbi, popravci imovine možda nisu pravilno izvedeni - ili uopće nisu dovršeni.

Možda ćete moći kupiti vraćenu nekretninu na prodaju u Španiji, ali imajte na umu da ćete možda trebati staviti dodatni novac u dom za popravak povoljne imovine.

Vraćanje banke u banku Španija

Kada se bavite povratom banaka od prodaje u Španiji, važno je imati na umu da banke žele maksimizirati svoj prihod. U idealnom slučaju žele da imovina bude uklonjena iz njihove ukupne bilance, pa je malo verovatno da će "dopustiti" novom vlasniku da preuzme hipoteku bez neke značajne injekcije kapitala protiv preostale hipoteke.

Većina španskih banaka reći će vam da vam ne mogu dopustiti preuzimanje postojeće hipoteke, iako je uz prave bankarske veze to još uvijek moguće u određenim okolnostima.

Preuzimanje tuđe hipoteke u Španiji

Iako će vam glavne španske banke obično reći da to nije moguće, legalno je i uobičajeno mjesto za pravno obavezujući sporedni ugovor izravno s dobavljačima koji vam omogućava preuzimanje hipoteke visoko motiviranog prodavača u nevolji Španjolsko imanje na područjima Costa del Sol, Ibiza i Barcelona.

Statistika: Godišnji rast prosečne cene nove kuće u Španiji između juna 2007. i juna 2020. (u evrima po izgrađenom kvadratnom metru) | Statista
Više statistika potražite na statista

Koje su prednosti i nedostaci kupovine vraćene imovine na prodaju u Španiji?

Najveća prednost kupovine oduzete imovine na prodaju u Španiji je ta što dolazi direktno od banke. Kupovinom ćete od banke primiti nižu kamatnu stopu na hipoteku. Pored toga, postoji mogućnost primanja do 100% finansiranja.

Još jednom imajte na umu da bi imovina mogla biti u lošem stanju. Takođe mogu postojati nepodmireni dugovi u kući koje morate otplatiti. Ako planirate kupiti nevolju u nevolji, obavite detaljnu analizu kuće. Odvjetnik će vam moći pomoći u istraživanju nekretnine.

Vraćene španske kuće mogu se prodati kako bi se pokrilo nepodmireni dug vlasnika. Međutim, u mnogim slučajevima banka koja prodaje imovinu želi dobiti najviše od toga. Banka će prodati kuću po cijeni koja joj odgovara.

Možete surađivati ​​s bankom koja ima fleksibilne cijene, ali postoje neke španske banke koje prodaju domove u nevolji po fiksnoj cijeni. Ako Španija doživi financijski pad, možda ćete moći dobiti imovinu za mnogo manje. Pregovori o imovini u nevolji ovise o situaciji u banci. Potreba banke da proda imovinu i nadoknadi novac utjecati će na vašu sposobnost da pregovarate o cijeni imovine. Broj potencijalnih kupaca nekretnine u nevolji takođe utječe na sposobnost pregovaranja o cijeni.

Kako se prodaje povrat imovine u Španiji?

Banke koje vrate u posjed španske nekretnine obično koriste nezavisne kompanije za oglašavanje i prodaju domova. Agent za prodaju nekretnina može dobiti oko 2% za prodaju nekretnine. Provizija je obično manja u odnosu na prodaju preko španskih glavnih agenata za promet nekretninama.

Agenti za prodaju nekretnina i banke ne znaju uvijek u kakvom je obliku imovina. Morate pregledati nekretninu prije nego što date ponudu za nju. Prije licitiranja kuće osigurajte da ste napravili ispravne građevinske i pravne provjere. Dobra je ideja da graditelj ili arhitekta pregledaju imanje kada ga pregledate.

Nevolje luksuzne nekretnine u Španjolskoj od tvrtke Physis Realty

Španski povrat imovine

Vraćanje banke u banku Španija

Pridružite se diskusiji

Uporedite liste

porediti