Iznajmljivanje nekretnina u Španjolskoj

Iznajmljivanje nekretnina u Španjolskoj

Iznajmljivanje nekretnina u Španjolskoj

Ako želite zaraditi više novca na svom španskom ulaganja u nekretnine, možete razmisliti o iznajmljivanju imovine. Ulaganje u špansku imovinu i iznajmljivanje je sjajan način zarade. Iznajmljivanje imovine koju već posjedujete, ali je štedljivo koristite, također je sjajan način da povratite svoju investiciju.

Prije iznajmljivanja imovine stanaru, morate osigurati da iskustvo ne preraste u problem. Postoje određene obaveze koje morate ispuniti da biste iznajmljivali svoje špansko imanje. Trebali biste potražiti financijski savjet kako biste osigurali da se pridržavate desne strane španskih poreznih zakona.

Zajamčeni prihod od najma od tvrtke Physis Realty

Višestruko nagrađivana Physis Realty ima vlastiti portfelj nekretnina za iznajmljivanje i uvijek traže nekretninu da dodaju ovom izuzetnom pothvatu. Nije svaka nekretnina pogodna za našu zajamčenu platformu za iznajmljivanje, iako imamo i jednu od najjačih knjiga dugoročnog najma u Španiji, bez nedostatka potpuno provjerenih stanara koji su provjereni u prošlosti. Physis Realty prihvaća i upravlja samo objektima za dugoročni najam počevši od 3.500 eura

 

Prodajem nekretninu u Španiji
Španjolski stručnjaci za nekretnine

Obveze poreza za iznajmljivače u Španjolskoj

Stanodavci u Španiji moraju prijaviti prihode od najma koji im omogućavaju da budu oporezovani na odgovarajući način. Prihod se mora prijavljivati ​​tromjesečno u Španiji ako niste rezident te države. Izjava se popunjava obrascem 210 i stanodavci moraju platiti porez na:

  • Kvartal 1 - pre 20. aprila
  • Kvartal 2 - pre 20. jula
  • Kvartal 3 - pre 20. oktobra
  • Kvartal 4 - pre 20. januara

Izjava o prihodu mora se popuniti prije 15. u mjesecu. Porez se zatim odbija sa bankovnog računa stanodavca 20. danath meseca. Financijski savjetnik vam može pomoći u procesu, a mnogi stanodavci koji žive u inozemstvu traže pomoć savjetnika kako bi izvršili isplate.

Ako ste rezident EU, Norveške ili Islanda, troškovi se mogu oduzeti s vašeg računa. Ovi troškovi uključuju:

  • Vijeće porez
  • Naknade zajednice
  • Troškovi komunalnih usluga kao što su struja i voda
  • Svako osiguranje kuće koje plaćate
  • Hipotekarna kamata
  • Troškovi čišćenja i pranja rublja
  • Pravni i računovodstveni troškovi

Ako planirate iznajmiti svoju nekretninu u Španiji, trebali biste razmisliti o razvoju sistema za praćenje troškova. Sistem će vam omogućiti da pratite svoje finansijske račune koje ćete predstaviti španskim vlastima.

Svaka tromjesečna deklaracija mora sadržavati:

  • Imena stanara
  • Datumi useljenja
  • Koliko ste primili u najmu

Stanovnici Španije koji iznajmljuju nekretninu trebali bi prijaviti ove podatke kao dio svog godišnjeg poreza na dohodak. Stanovnici Španije predaju prijavu poreza na dohodak pre kraja juna.

Pravila izdavanja imovine u Španiji

Španski vlasnici nekretnina moraju se pridržavati strogih pravila prilikom iznajmljivanja svojih nekretnina kratkoročnim stanarima. Pravila postavljaju lokalne i / ili autonomne vlade. Pravila može biti vrlo teško razumjeti za emigrante, ali u nekim slučajevima se koriste za zaštitu imovine i imovine u vlasništvu drugih iznajmljivača.

Primjer strogih pravila koje španske lokalne vlasti provode uključuju izdavanje licenci za kratkoročni najam. Barcelona i Ibiza, dvije najpopularnije španske turističke destinacije, imaju uspostavljena pravila koja dozvoljavaju samo kratkoročni najam. Dobivanje licence za najam može biti teško, a nekretnine koje ih posjeduju često su skupe za iznajmljivanje.

Šta ako prekršite imovinska pravila u Španiji?

Postoje pojedinci koji iznajmljuju nekretnine u Španjolskoj i previđaju pravila. Te osobe izdaju svoja imanja bez odobrenja i primaju prihod od najma u zemlji u kojoj borave. Španski porezni inspektori koriste iste internetske portale za imovinu kako bi lovili pojedince koji krše pravila koja drugi koriste za traženje novih domova. Ako prodajete nekretninu na internetskom portalu, dajete šansu poreznim vlastima da vas pronađu.

Kako registrirati španske stanare

Jedna od stvari koju morate učiniti prilikom iznajmljivanja imovine u Španiji je informiranje Policia Nacional i / ili Guardia Civil. Nezavisna kompanija koja vam izda imovinu trebala bi automatski obavijestiti vlasti. Međutim, ako sami iznajmljujete nekretninu, vaša je odgovornost kontaktirati vlasti.

Vlasti moraju znati identitet svakog korisnika u imovini mlađoj od 16 godina. Potrebne informacije uključuju:

  • Imena i prezimena
  • Referenca ličnog dokumenta kao što je broj pasoša
  • Datum rođenja
  • Spol i nacionalnost
  • Datumi zauzimanja imovine

Vlasnici stana moraju svoje podatke dati i vlastima. Pojedinosti uključuju:

  • ID
  • Ime i prezime
  • Potpisani obrazac

Iako pravila za iznajmljivanje nekretnina u Španiji naizgled mogu biti teška, to zapravo nije u praksi. Iznajmljivanje imovine u Španiji sjajan je način da povratite svoju investiciju.

Španski ugovor o najmu

Trajanje najma ovisi o vama i iznajmljivaču. U svakom slučaju, željet ćete imati potpisan španski ugovor o najmu. Španski ugovor o najmu trebao bi sadržavati:

  • Identitet stanodavca i stanara
  • Adresa i detalji registracije nekretnine
  • Trajanje perioda najma stanara
  • Najamnina

O trajanju ugovora treba da se dogovore obje strane. Trajanje ugovora može dovesti do nekoliko razlika u ugovoru o najmu.

  • Ugovor kraći od pet godina - Prema španskom zakonu o zakupu, nakon što prođe godinu dana, obnavljanje ugovora je obavezno do najviše pet godina. Ugovor o najmu može se otkazati samo ako stanar otkaže 30 dana unaprijed otkaza prije zaključka svake godine. Pored toga, ugovor se može otkazati ako stanodavac treba imovinu za vlastitu upotrebu kao dom.
  • Ugovor koji traje pet godina ili više - Ako ni iznajmljivač ni iznajmljivač ne otkažu ugovor o otkazivanju ugovora u roku od 30 dana, ugovor se može produžiti za dodatnih godinu dana do najviše tri godine.
  • Sezonski ugovori o najmu - španski zakon o zakupu ne dozvoljava sezonske ugovore o najmu. Međutim, koriste se u trajanju od jedne godine ili manje sve dok stanar ne koristi imovinu kao stalni dom. Imovinu studenti moraju koristiti za praznike ili tokom akademskog perioda. Domaćin i stanar mogu ugovoriti sezonske ugovore o najmu.

Ako želite ostvariti dodatni prihod ili uložiti u nekretninu u Španiji, iznajmljivanje imovine odličan je način za zaradu. Iako se morate pridržavati nekih pravila, unajmljivanje imovine u Španiji može vam koristiti.

Vraćanje banke u banku Španija

Pridružite se diskusiji

Uporedite liste

porediti